در چندین سال اخیر به ویژه از سال های 1390 به بعد، افزایش تقاضای خرید ویلا در کردان باعث افزایش چشمگیر قیمت باغ ویلاها در منطقه‌های کردان و سهیلیه کرج و حتی مناطق اطراف همچون چهارباغ وتهراندشت شده است. این افزایش تقاضا و در نتیجه آن افزایش قیمت به حدی بوده که بعضی از ویلاها قیمتی برابر با خانه‌های در مناطق شمالی تهران دارند. در این نوشته قصد داریم به بررسی جدید ترین قیمت های خرید وفروش ویلاباغ در این مناطق بپردازیم.
بررسی قیمت ویلاهای فروشی در محبوبترین مناطق سهیلیه
سهیلیه در قسمت جنوبی کردان و پایین اتوبان کری قزوین واقع شده و به عنوان محبوبترین و بزرگ‌ترین بخش ویلایی آن شناخته می‌شود. این منطقه به دلیل قرارگیری بیشتر ویلاهای نقلی و قیمت‌های مناسب، جذابیت زیادی دارد. سهیلیه از طریق اتوبان تهران-کرج یا جاده قدیم هشتگرد به راحتی قابل دسترسی است.
منطقه سهیلیه کرج خود شامل ده‌ها منطقه ویلایی است که در ادامه، یک جدولی از تازه ترین قیمت‌های خرید وفروش ویلا در سهیلیه کرج ذکر خواهد شد.
جدول قیمت ویلا در مناطق محبوب سهیلیه کرج
|
قیمت هر متر ویلا |
موقعیت |
|
10 الی 25 میلیون |
درختی لشکرآباد |
|
10 الی 15 میلیون |
سپیدار لشکرآباد |
|
10 الی 30 میلیون |
شهرک زعفرانیه |
|
10 الی 20 میلیون |
سنقرآباد |
|
10 الی 18 میلیون |
آغچه حصار،ابراهیم آباد |
قیمت های فوق به صورت تقریبی بوده وممکن است در یک منطقه قیمت های کمتر یا بیشتر هم مشاهده شود.قیمت های فوق با بررسی های انجام شده صفحه خرید ویلا در کردان و سهیلیه کرج سایت zamiin.ir و مصاحبه با کارشناسان این سایت بدست امده است
جدول قیمت یک ویلای نقلی نوساز محدوده 250الی 300 متر متری در سهیلیه کرج
|
قیمت هر متر ویلا |
موقعیت |
|
از 3.5 میلیارد |
لشکرآباد |
|
از 3 میلیارد |
سنقرآباد |
|
از 3 میلیارد |
عباس آباد |
|
از 2.5 میلیارد |
اغلان تپه |
|
از 2.5 میلیارد |
زکی آباد |
|
از 3 میلیارد |
آغچه حصار |
عوامل مؤثردر قیمت ویلاهای سهیلیه
عواملی همچون داشتن سند مالکیت، انشعابات قانونی آب، برق، و گاز، و کیفیت ساخت، به تفاوت در قیمت ویلاها منجر می‌شود. به عنوان مثال، ویلاهایی که مالک از متریال با کیفیت و قیمت بالا برای ساخت استفاده کرده، قیمت بالاتری نسبت به ویلاهای دیگر در همان منطقه دارند.
به طور کل عوامل موثر در قیمت ویلا عبارت اند از :
موقعیت مکانی: ویلاهایی که در مناطق با چشم انداز زیبا، دسترسی آسان به امکانات شهری یا نزدیکی به جاده اصلی قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
امکانات و امنیت: وجود امکانات مانند آب، برق، گاز، استخر، سونا و امنیت منطقه، بر قیمت ویلا تأثیرگذار است.برای مثال ویلاهای شهرکی قیمت بالاتری دارند
کیفیت ساخت: استفاده از متریال با کیفیت برای ساخت ویلا، میزان استحکام و زیبایی آن را تعیین می‌کند و در نتیجه بر قیمت تأثیر می‌گذارد.
متراژ: هرچه زمین و بنای ساخته شده بیشتر باشد قیمت ویلا نیز بیشتر خواهد بود.
وضعیت قانونی: داشتن سند مالکیت و جواز ساخت، اعتماد و اطمینان بیشتر خریداران را جلب می‌کند که می‌تواند به افزایش قیمت منجر شود.در اصل ویلاهایی که سند و جواز ساخت دارند قیمت بسیار بیشتری دارند.
بررسی قیمت زمین و باغچه در سهیلیه کرج
مناطق کردان و سهیلیه به دلیل نزدیکی به تهران، جزو پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در خرید زمین،باغ،باغچه اطراف تهران هستند. این دو منطقه در فاصله تقریبی یک ساعته از شهر تهران قرار دارند که با عبور از مسیرهای ترافیکی تهران-کرج و ادامه مسیر از خروجی کردان به این مناطق میتوان به آنها دسترسی پیدا کرد.
به دلیل معاملات فراوان در زمین‌ها، باغات و باغچه‌ها در سهیلیه کرج، بیشتر زمین‌های این مناطق توسط سرمایه داران تهرانی وکرجی خریداری شده. این سرمایه‌گذاران در طی دهه‌های گذشته، زمین‌ها را به منظور رشد و سرمایه‌گذاری خریداری کرده و موجب رشد ورونق این مناطق شده اند
جدول قیمت زمین در مناطق مختلف سهیلیه
|
منطقه |
زمین قولنامه ای |
زمین سند دار |
|
سهیلیه،خیابان درختی |
از ۷ میلیون |
از ۸.۵ میلیون به بالا |
|
سهیلیه، لشکراباد،سپیدار |
ازمتری ۵ میلیون |
ازمتری۶میلیون |
|
سهیلیه، سنقرآباد |
ازمتری ۴.۵ میلیون |
ازمتری ۶ میلیون |
|
سهیلیه،اغچه حصار |
ازمتری ۴میلیون |
ازمتری ۵ میلیون |
|
سهیلیه،اغلان تپه |
ازمتری ۲.۵ میلیون |
ازمتری ۳ میلیون |
|
سهیلیه،زکی اباد |
ازمتری ۱میلیون |
ازمتری ۱.۵ میلیون |
|
قیمت زمین در رامجین کرج |
ازمتری ۳ میلیون |
از متری ۳.۵ میلیون |
|
سهیلیه،قاسم گرجی |
ازمتری ۳ میلیون |
ازمتری ۳.۵ میلیون |
|
سهیلیه،رمنده |
ازمتری ۳ میلیون |
ازمتری ۳.۵ میلیون |
|
سهیلیه، ابراهیم آباد |
ازمتری ۳ میلیون |
ازمتری ۳.۵ میلیون |
|
سهیلیه،شهرک زعفرانیه(داخل بافت) |
تمامی املاک سند دارند |
ازمتری ۶ میلیون به بالا |
|
سهیلیه،شهرک زعفرانیه(خارج بافت) |
ازمتری ۱.۵ میلیون |
ازمتری 2.۵ میلیون |
جدول قیمتی فوق از صفحه قیمت زمین در سهیلیه کرج سایتzamiin.ir گرفته شده وبا بررسی های مختلف صحت سنجی شده است
کلام اخر:
با بررسی های صورت گرفته میتوان گفت سهیلیه کرج از محبوب ترین مناطق ویلایی کشور محسوب شده و میزان معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط ویلایی دارد محبوبترین مناطق سهیلیه کرج شامل :لشکرآباد،سنقرآباد،عباسآباد،آغچه حصار میباشد
در صورتی که قصد خرید ویلا یا زمین در سهیلیه کرج را دارید بهتر است با مشاور املاک معتبر مشورت گرفته تا مناسبترین مورد با بودجه و نیاز شما را به شما پیشنهاد دهد.
منابع این نوشته شامل:
املاک افرا در جاده سهیلیه
املاک حسینی در سهیلیه
سایت zaviila
صفحه قیمت ویلا در زعفرانیه کرج سایت zamiin
سایت istgah
14th November 24